Ha most fontolgatja, hogy Phuketen vagy máshol Thaiföldön vásároljon céges tulajdonban lévő ingatlant vagy vállalkozást, egyetlen hírt semmiképp ne hagyjon figyelmen kívül: a thaiföldi hatóságok 2026-ban véget vetnek a strómanként (nominee shareholder) használt thai tulajdonosok korszakának. A Kereskedelmi Fejlesztési Minisztérium (DBD) vezérigazgatója, Panupong Naiyanapakorn nyíltan kimondta: 118 000 vállalkozást vizsgálnak felül, amelyekben külföldi részesedés található. Ez nem egy phuketi akció, hanem országos léptékű ellenőrzési hullám.
Mi történik pontosan, és miért érinti ez a magyar befektetőket?
Akik évek óta strómanszerződések segítségével kerülik meg a Külföldi Üzleti Törvényt (Foreign Business Act, FBA), azoknak itt az ideje cselekedni. 2026 januárja óta a magas kockázatú cégbejegyzések száma több mint 60%-kal csökkent, ami azt mutatja, hogy az új kontrollmechanizmusok már most is érzékelhető hatást gyakorolnak a piacra. A Nation Thailand beszámolója szerint a hatóságok emellett közel 53 000 potenciálisan kockázatos vállalati kapcsolatot és mintegy 2000 gyanús, úgynevezett "mule" bankszámlát is azonosítottak a vizsgálat során.
Aki magyar befektetőként thaiföldi cégen keresztül birtokol földet, villát vagy üzleti vállalkozást, annak most különösen érdemes átvilágítania a saját tulajdonosi struktúráját, mielőtt a hatóságok teszik ezt meg helyette.
A legfontosabb számok egy pillantásra
- 118 000 vállalkozás áll DBD-vizsgálat alatt olyan külföldi tulajdoni hányaddal, amely 0,01% és 49,99% között mozog
- 6551 vállalkozás esetében az 50%-ot meghaladó külföldi tulajdon miatt folyik mélyebb FBA-vizsgálat
- 2026 januárja óta a magas kockázatú új cégbejegyzések száma 60%-nál is nagyobb mértékben csökkent
- A jogsértőkre akár 3 év börtönbüntetés, pénzbírság, a cég kényszerű felszámolása és a külföldi tulajdonos kitoloncolása is várhat
- Törvényes megoldás a BOI-befektetői engedély (BOI Promotion) vagy a Külföldi Üzleti Engedély (Foreign Business License, FBL) megszerzése
- Az ellenőrzést a DBD, a Különleges Nyomozási Hivatal (DSI), a rendőrség és az adóhatóság közösen koordinálja
- 2026. április 1-jétől várhatóan a DBD személyes megjelenést fog megkövetelni a részvényesektől bizonyos, külföldi részvételt érintő céges változások esetén
Hol a legérintettebb a probléma? Régiós bontás
A strómanstruktúrák aránya régiónként jelentősen eltér, de a legnépszerűbb turisztikai és befektetési célpontok állnak a fókuszban:
| Régió | Regisztrált cégek száma | Külföldi tulajdonú cégek | Arány |
|---|---|---|---|
| Phuket | kb. 30 000 | kb. 40%-ban külföldi részesedéssel | a legnagyobb szürkezóna-koncentráció az országban |
| Surat Thani (Koh Samui és Koh Phangan) | 16 811 | 11 426 | kb. 68%, az ország legmagasabb aránya |
| Krabi | 3587 | 749 | 20,88% |
| Phang Nga | 1685 | 346 | 20,53% |
Phuketen egy nemrégiben lezajlott átvilágítás során több mint 30 000 helyi céget vizsgáltak át, és több mint 600 vállalkozást minősítettek strómankockázatúnak. Ezzel párhuzamosan egy külön, több fázisból álló rendőrségi akció (a "Külföldi Strómanhálózat Felszámolása" művelet, 4. fázis) már nyolc razzia keretében 16 személy ellen indított eljárást, 361 céget vizsgálnak, és 149 olyan jogi entitást azonosítottak, ahol az 50%-ot meghaladó külföldi részesedésű tulajdonosok földtulajdont birtokolnak.
Mit mond ki pontosan a Külföldi Üzleti Törvény?
Az 1999-es Foreign Business Act megtiltja, hogy külföldiek külön engedély nélkül 49%-nál nagyobb részesedést szerezzenek olyan cégekben, amelyek korlátozott üzleti tevékenységet folytatnak. A DBD mostantól megköveteli, hogy a thai részvényesek dokumentált bizonyítékot szolgáltassanak a befektetett tőke eredetéről, például bankszámlakivonatokkal és adóbevallásokkal. Egy formális, valódi tőke nélküli "papíron" thai tulajdonos a jövőben nem fog átmenni az ellenőrzésen.
A szankciók súlyosak: közigazgatási bírság, büntetőeljárás akár 3 év börtönbüntetéssel, a jogi entitás kényszerű felszámolása, és a külföldi tulajdonos kiutasítása az országból.
Lépésről lépésre: hogyan hozza rendbe a cégstruktúráját?
-
Vizsgálja át a jelenlegi céges felépítést. Ha thaiföldi cége strómantulajdonosokra épül, ezt haladéktalanul azonosítani kell. Vonjon be egy FBA-ügyekben jártas, licencelt thai ügyvédet.
-
Nézze át a thai résztulajdonosok dokumentációját. Minden thai résztulajdonosnak igazolnia kell tudnia bankszámlakivonatokkal és adóbevallásokkal, hogy a részesedéséhez valós forrásból jutott. Ha ilyen dokumentum nincs, a struktúrát valószínűleg strómanszerkezetnek fogják minősíteni.
-
Válassza ki a megfelelő jogi tulajdonlási formát. Az FBA által korlátozott tevékenységi körökben két törvényes út létezik: a BOI-befektetői engedély (a Thaiföldi Befektetési Testület, BOI licence) vagy a Kereskedelmi Minisztérium által kiadott Külföldi Üzleti Engedély (FBL).
-
Ha üzlete jogosult rá, igényeljen BOI-engedélyt. A BOI-státusz 100%-os külföldi tulajdonlást, adókedvezményeket és külföldi munkavállalók alkalmazásának jogát biztosítja. Kiválóan alkalmas technológiai, gyártási, szolgáltatási és számos más ágazathoz.
-
BOI hatálya alá nem eső tevékenységekhez igényeljen FBL-t. A folyamat legalább 60 napot vesz igénybe. A minimális törzstőke a tevékenységtől függ, jellemzően 3 millió THB-tól indul.
-
Szükség esetén alakítsa át a tulajdonosi kört. Ha thai partnereket szeretne megtartani, gondoskodjon róla, hogy valódi szerepet vállaljanak a menedzsmentben és a finanszírozásban. Formalizálja a részvényesi megállapodást thai ügyvéd bevonásával.
-
Készítse fel a céget egy esetleges ellenőrzésre. Rendezze a könyvelést, a részvényesi és igazgatósági üléseinek jegyzőkönyveit, valamint a részvénykönyvet. A DBD a DSI-vel és az adóhatósággal együttműködve ellenőriz, így a céges és adózási dokumentáció közötti eltérések előbb-utóbb napvilágra kerülnek.
-
Kérjen szakmai tanácsot, mielőtt útra kel. Ha Thaiföldre utazna, hogy ingatlanokat nézzen meg és ügyvédekkel egyeztessen, tervezze meg előre az időbeosztást: egy teljes körű strukturális átvilágítás 2-4 hetet is igénybe vehet.
Nem a befektetőket zárják ki, hanem a kiskapukat
Thaiföld nem zárja be kapuit a külföldi befektetők előtt, hanem a kiskapukat számolja fel. Ez a különbség kulcsfontosságú. Akik most legalizálják tulajdonosi struktúrájukat, azok hosszú távon nyugodtabban fektethetnek be, míg a strómanmegoldásokban továbbra is bízók komoly kockázatot vállalnak. A Thaiföldi Ingatlan csapata évek óta követi nyomon ezeket a jogszabályi változásokat, és ügyfeleinket mindig a törvényes, biztonságos megoldások felé irányítjuk.
Forrás: Nation Thailand